도쿄 방 내견, ‘좋아요’보다 빈칸부터 봐요

질문을 현장·문서·미확인 답으로 갈라요

첫 칸은 현장에서 직접 본 사실이에요. 벽·바닥의 얼룩과 상처, 창문·문·수납장 상태, 세탁기·냉장고 자리, 출입문 폭을 적어요. 설비는 이름만 보지 말고 작동 여부와 수리 예정 여부를 매물 담당자에게 물어요.

둘째 칸은 문서에서만 확정할 조건이에요. 계약 유형, 기간·갱신, 중도 해약, 퇴거 통보, 임대료 외 비용, 특약(特約·토쿠야쿠)을 넣어요. 말로 들은 답이 결정에 영향을 준다면 중요사항 설명서나 계약서의 어느 조항인지 요청해요.

셋째 칸은 아직 답이 없는 조건이에요. 수리 완료일, 신청서 제출 뒤 취급, 계약 성립 시점, 보증회사 심사, 관리규약 최신본처럼 이번 매물마다 달라져요. 답을 추측해 채우지 말고 누가 언제까지 문서로 답할지 적어요.

신청서와 계약서는 같은 문서라고 가정하지 마세요. 신청이 어떤 의미를 갖고 돈을 맡겼을 때 어떻게 처리되는지는 받은 서식으로 확인해야 해요. 답이 없으면 신청을 미루거나 해당 조건을 제외한 상태로 판단해요. 서명 전에는 빈칸이 결정에 미치는 영향을 먼저 봐요.

질문에는 우선순위도 붙여요. 계약 유형이나 해약 조건처럼 답에 따라 방을 포기할 항목은 ‘서명 전’으로 표시해요. 커튼 치수처럼 입주 뒤 다시 확인해도 되는 항목과 섞지 않으면 급한 매물에서도 판단 순서가 흔들리지 않아요.

입주 전 손상은 지금 기록해야 해요

도쿄도 안내는 입주 전부터 있던 벽지·바닥의 얼룩과 상처를 기록하라고 해요. 나중에 퇴거 상태와 비교할 수 있는 확인서를 만드는 것도 중요해요. 내견에서 차이를 찾았다면 위치·날짜가 보이게 사진과 메모를 남겨요. 도쿄도 임대주택 문제 예방 가이드라인

경년 변화와 통상 사용으로 생긴 손상은 임대인 부담이 원칙이에요. 임차인의 고의·과실이나 고장을 방치해 커진 손상은 임차인 부담이 원칙이에요. 그래서 이미 있던 상처와 입주 뒤 생긴 상처를 가르는 첫 기록이 필요해요.

수리 예정 항목은 ‘고친다’에서 끝내지 않아요. 누가, 어느 부분을, 언제까지 고치는지 적어요. 완료 뒤 다시 확인할 방법도 물어요. 현장에서 본 고장과 계약상 수선 책임은 다른 질문이므로 작동 여부는 담당자에게, 비용·연락처는 문서에서 각각 확인해요.

사진은 방 전체와 손상 부위를 함께 남겨야 위치를 다시 찾기 쉬워요. 입주 상태 확인서를 받는다면 같은 표현과 번호를 써요. 제출 방법과 기한도 확인해 두면 나중에 ‘언제 알렸는지’를 문서로 설명할 수 있어요.

계약 유형과 해약은 한 줄로 읽어요

보통건물임대차(普通建物賃貸借·후쓰다테모노친타이샤쿠)는 갱신이 인정될 수 있는 유형이에요. 정기건물임대차(定期建物賃貸借·데이키다테모노친타이샤쿠)는 갱신 없이 기간 만료로 종료돼요. 합의하지 않으면 재계약할 수 없어요. 도쿄도 소비생활종합센터 임대차 계약 안내

계약서 표제만 보지 말고 기간·갱신·재계약 문장을 같이 읽어요. ‘2년’이라는 기간이 같아도 종료 방식은 달라질 수 있어요. 중개업자에게 어느 유형인지 묻고, 그 답이 계약서의 어느 조항에 있는지 가리켜 달라고 요청해요.

중도 해약이 가능한지와 몇 달 전에 통보해야 하는지도 확인해요. 기간 중 해약 조항이 없다면 자기 사정으로 끝내기 어려울 수 있어요. 퇴거 예정일만 적지 말고 통보 기한·통보 방법·수취인을 한 줄로 묶어요. 구두 연락만으로 끝내지 않아요.

정기임대차라면 ‘갱신’과 ‘재계약’을 같은 말로 읽지 않아요. 계속 살 수 있는지는 새 계약에 합의할 수 있는지의 문제예요. 회사 주택 지원이나 학교 일정이 계약 만료 뒤까지 이어진다면 종료일을 달력에 놓고 대체 거처 시점도 함께 계산해요.

비용은 지급 시점과 상대를 붙여요

임대료 외에는 관리비, 보증금, 사례금, 보증위탁료, 보험료, 중개수수료 등이 생길 수 있어요. 견적에는 금액만 적지 말고 지급 상대와 시점을 붙여요. 월마다 내는 돈, 계약 때 내는 돈, 갱신·퇴거 때 생길 돈을 서로 다른 칸에 둬요.

주거용 중개수수료는 임대료 0.5개월분과 소비세가 원칙이라고 안내돼요. 다만 의뢰할 때 1개월분과 소비세에 동의했다면 그 금액을 지급할 수 있어요. 숫자 하나만 기억하지 말고 내가 언제 어떤 금액에 동의했는지 서류에서 확인해요.

특약은 일반 원칙과 다른 부담을 정할 수 있어요. 모든 특약이 자동으로 무효인 것은 아니고 내용에 따라 판단이 달라져요. 청소비·교체비·수선비가 있다면 대상, 금액 또는 계산식, 부담 시점을 문서에서 읽고 이해되지 않으면 서명 전에 물어요.

‘도쿄 규칙’도 적용 범위를 봐요

도쿄 규칙은 도쿄 안의 주거용 건물 임대차를 부동산업자가 중개·대리하는 상황을 중심으로 해요. 원상회복(原状回復·겐조카이후쿠)·입주 중 수선·특약상 임차인 부담·수선 연락처를 서면으로 설명하도록 해요. 도쿄 밖 물건이나 직접계약에 그대로 적용한다고 단정하지 않아요.

중요사항 설명서(重要事項説明書·주요지코세쓰메이쇼)는 이해하고 납득한 뒤 서명해요. 그다음 임대차계약서에도 세부 조건이 있으므로 다시 읽어야 해요. 모집 화면·견적·설명서·계약서가 다르면 어느 문구가 적용되는지 정정본이나 확인서를 요청해요.

서명 전 여섯 줄을 잠가요

• 입주 전 손상·설비·수리 완료일을 기록해요.
• 신청서 제출 뒤 취급과 계약 성립 시점을 물어요.
• 보통임대차인지 정기임대차인지 문서에서 봐요.
• 중도 해약·퇴거 통보 기한과 방법을 봐요.
• 초기·월별·갱신·퇴거 비용과 특약을 나눠요.
• 답이 없는 조건은 회신 문서를 받은 뒤 결정해요.

지금 신청서를 받았다면 빈칸부터 표시해요. 현장 상태·계약 문서·미확인 답 세 칸에 질문을 옮겨요. 수리, 계약 유형, 해약, 비용, 특약의 답을 원문에서 확인하세요. 결정에 영향을 주는 답이 하나라도 없으면 회신 시점을 정한 뒤 서명을 보류하세요.